Статьи

Пояснительная записка для локальной сметы  

Составление пояснительной записки это важная часть в подготовке локальных сметных расчетов. После прохождения аукциона, тендера или других мероприятий, выдается Задание на проектирование и ЛСР, где подробно изложено как надо составить и предоставить документы на проверку заказчику.

В пояснительной записке подробно излагается:

• полное название объекта, температурная зона;
• методика расчета базисно-индексная или ресурсно-индексная по ФСНБ 2022 г.
• в какой базе и редакции составлена смета в ФЕР 1-9 или ТЕР 2014 г., ТСН;
• Применяемый индекс инфляции соответствующего региона;
• наличие стесненности и секретности на объекте строительства;
• Начисление прочих затрат в ССРСС;
• непредвиденные затраты;
• НДС
• выделение стоимости работ, оборудования, материалов.

Пример пояснительной записки:

На основании проектной и рабочей документации на проведение работ по ремонту кровли здания «Капитальный ремонт кровли административного здания, расположенное по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. 8 Марта» составлена сметная документация с применением:

- Приказ №421/пр методика 2020 г.

МДС 81-35.2004 «Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации»;

- МДС 81-33.2004 «Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве»;

- МДС 81-25.2001 «Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве».

Сметная стоимость СМР определена базисно-индексным методом с использованием сборников ФЕР (федеральных единичных расценок на строительные и специальные строительные работы в редакции 2017г., утвержденные и введенные в действие приказом Минстроя России от 30.12.2016 г. №1039/пр). Переход в уровень текущих цен по состоянию на 4 квартал 2019 г. осуществляется путем применения прогнозных индексов пересчета к ФЕР-2001, рекомендованных письмами Минстроя России от 31.12.2019 г. №51579-ДВ/09 (Административные здания, К=8,07).

В сводных сметных расчетах учтены:

- Затраты на временные здания и сооружения – 0,4% (ГСНр-81-05-01-2001 п.2.2);

- Технологические подключения;

- Утилизация ТБО;

- Стоимость проектирования и проверки государственной экспертизы;

- Строительный контроль – 2,14% (Постановление Правительства №468);

- Непредвиденные затраты – 2% (МДС 81-35.2004 п.4.96);

- Налог на добавленную стоимость – 20% согласно №303-ФЗ от 03.08.2018 г. и МДС 81-35.2004 (приложение 8) (только для сводного сметного расчета в текущем уровне цен по состоянию на 4 квартал 2019 г.).

Стоимость материалов и оборудования, отсутствующих в сметно-нормативной базе, принята по прайс-листам поставщиков в текущем уровне цен на момент их предоставления с пересчетом в базисный уровень цен 2001 (на 01.01.2000 г.). Переход от уровня текущих цен материалов, принятых по прайс-листам поставщиков, по состоянию на 2 квартал 2019 г. осуществляется путем применения прогнозного индекса пересчета к ФЕР-2001, рекомендованного письмом Минстроя России от 10.04.2019 г. №12661-ДВ/09 (Административные здания, К=7,39).

Стоимость капитального ремонта кровли административного здания, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, 13, составила (с учетом прочих и лимитированных затрат):

- в ценах по состоянию на 01.01.2000 г. без НДС 20% – 1 610,020 тыс. руб., в том числе:

СМР  –  1 610,020 тыс. руб.

- в текущих ценах на 4 квартал 2019 г. с НДС 20% –  15 543,010 тыс. руб., в том числе:

СМР –  15 543,010 тыс. руб.